Un nouvel ensemble résidentiel et urbain Dumont d’Urville

Le quartier Saint-Nicolas grandit

Mise à jour le 16 octobre 2024

En l’espace de quelques années, d’anciennes friches auront laissé la place à un nouvel ensemble résidentiel et urbain, en entrée de ville et à proximité des espaces portuaires historiques, attirant de nouveaux habitants et services dans un cadre de vie de qualité et un paysage à forte identité.

Le projet Dumont d'Urville donne naissance à un nouvel ensemble urbain situé en entrée de ville et à proximité du port. D’ici 2025, les anciennes friches auront laissé la place à un programme résidentiel et urbain ambitieux, véritable prolongement du quartier Saint-Nicolas, à proximité du centre-ville.

Fruit d’une concertation publique, l’aménagement de la Zone d’Aménagement Concerté Dumont d’Urville tire parti des éléments patrimoniaux existants et du caractère affirmé du quartier Saint-Nicolas pour proposer un développement à la fois moderne et respectueux de l’histoire, confortant le rôle de centralité du quartier.

Bordé par le quai de la Saône, son jardin fluvial et son bassin, le quartier s’ancre dans cette diversité d’influences pour offrir un cadre de vie et de travail unique en son genre. Les choix exprimés lors des réunions de concertation font du projet Dumont d’Urville une extension du quartier Saint-Nicolas dont le rôle de centralité, en termes d’offre commerciale et de services, se voit conforté.

Sur 6 ha compris entre les rues Dumont d’Urville, des Chargeurs réunis et du Général Chanzy, le secteur occupe une position charnière, à l’interface de territoires en mutation et à proximité d’équipements importants : Docks Vauban et Carré des Docks, Bains des Docks, clinique des Ormeaux, Campus Le Havre Normandie ou encore Hangar Zéro. Son aménagement marque une étape majeure dans la reconquête des quartiers sud. 

Principal axe traversant, la rue des Chargeurs réunis reflète la vocation à la fois dynamique et respectueuse de l’environnement du quartier : 

  • Une plaine de jeux, fait face à un paysage résolument urbain 
  • Une tour de 15 étages, dans la perspective de la rue Marceau, signal vertical en proue du quartier, et vertueuse sur le plan énergétique (habillé de panneaux photovoltaïques)

Également, une diversité des réalisations contribueront à la mixité des usages et des habitants : 

  • Rénovation du lycée Saint-Vincent de Paul
  • Établissement de formation supérieure accueillant une formation autour du sport  (projet Océanis rue des Chargeurs-Réunis) 
  • Résidence étudiante
  • Logements locatifs ou en accession à la propriété :  la résidence Crescendo inclura une trentaine de logements locatifs dédiés à l’accueil de salariés dans le cadre d’Action Logement
  • Nouvel EHPAD public de 120 hébergements : Les Escales 
  • Équipement médical : avec un pôle santé intégré à la résidence Conversion, qui comptera une quarantaine de logements rue des Chargeurs-Réunis

Tour signal

Avec ses 74 logements locatifs, la tour à énergie positive du promoteur Elithis permettra à ses habitants d’avoir une facture de chauffage et d’eau chaude nulle grâce à des panneaux photovoltaïques qui produiront plus d’énergie que la tour n’en consommera. Au sommet se trouvera une terrasse collective. L’édifice constituera un point de repère important dans le paysage urbain des quartiers Sud.

Un ensemble résidentiel et de santé

Le projet Conversion du groupe Duval, comprenant 22 logements en accession à la propriété et 20 logements sociaux (Logeo), est l’un des édifices structurants de la rue des Chargeurs-Réunis, accueillant 127 places de parking mutualisées avec d’autres programmes. Son insertion dans le quotidien des habitants est confortée par la création d’un pôle de santé, équipement important pour la vie du quartier. 

Un pôle pour les études

Le campus WEFORM propose un espace sport et santé qui enrichie le Campus étudiant : un cursus d’études menant vers des fonctions d’entraîneur, de manager d’équipement sportif ou de magasin spécialisé y côtoie une résidence étudiante de 150 logements et 45 logements en accession à la propriété.

Dumont d’Urville offre ainsi un cadre innovant dans un paysage imprégné du jardin fluvial, de la plaine de jeux, où les mobilités douces sont à l’honneur. 

Toutes les constructions en cours et à venir intègrent des espaces verts résidentiels ainsi que des terrasses ou toits végétalisés. Côté circulation, des zones de rencontre ont été crées et les voies privilégient les modes doux : itinéraires cyclables, cheminements piétons, implantation de locaux vélos donnant sur l’espace public. Ce choix valorise les espaces de sports et de loisirs, le parvis du BCMO (ancien Bureau Central de la Main d’OEuvre devenu gymnase) et l’ouverture du quartier vers le jardin fluvial.

Plusieurs édifices désaffectés, mais constitutifs du patrimoine ancien du quartier Saint-Nicolas, ont été récemment restaurés pour s’insérer dans des programmes résidentiels neufs. C’est le cas, par exemple, des anciennes écoles Gravelotte et Courbet

Les bâtiments réhabilités accueillent des appartements neufs avec le cachet propre que confère l’ancien.

Les projets de la ZAC Dumont d’Urville prennent en compte les scénarios de la montée des eaux à l’horizon 2100, en y intégrant des éléments exceptionnels de fortes tempêtes et de coefficients de marée importants. 

Comme pour les permis de construire de la ville basse, ceux du quartier en devenir sont soumis au Plan de Prévention des Risques Littoraux. C’est pourquoi les bâtiments sont conçus pour être résilients en cas de scénario extrême

Cela se traduit, par exemple, par le fait de ne pas réaliser de logement en deçà de la cote d’inondabilité, tout en maintenant une relation avec l’espace public et en tenant compte des accessibilités (dont les personnes à mobilité réduite). Cela passe aussi par le choix d’aménagements et menuiseries propices à une bonne évacuation des eaux.

Calendrier

  • 2014-2015 : concertation
  • 2017 : plaine de jeux
  • 2022 : rénovation du lycée Saint-Vincent de Paul
  • 2025 : livraison

En chiffres

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hectares

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Logements en accession à la propriété

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Logements locatifs

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Logements en locatif social

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Logements étudiants

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Hébergements en EHPAD

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m² de surfaces d’activités / bureaux